EPC-label E of F na aankoop? Zo pakt u de aanbevelingen aan

Wat vraagt de renovatieplicht van u?

Kocht u sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet u ze binnen zes jaar na de notariële akte renoveren tot label D of beter. Wie de akte op 1 februari 2024 tekende, moet het label dus tegen 1 februari 2030 halen.

De plicht geldt bij een aankoop, een schenking, een opstalrecht of een erfpacht, ook voor een tweede verblijf. Bij een erfenis begint er geen nieuwe plicht, en ook een beschermd erfgoedpand, een woning die binnen de zes jaar gesloopt wordt en bepaalde overdrachten bij een scheiding vallen erbuiten.

Hoe leest u uw EPC?

Het EPC dat u bij de aankoop kreeg, heeft drie delen die er voor u toe doen.

1. Het label op de eerste pagina. Uw energiescore staat als een pijltje op een gekleurde balk van F tot A+. Daar ziet u meteen hoe ver uw score van het begin van label D ligt
2. De huidige staat van de woning. Per onderdeel, van het dak tot de vloer, staat hoe goed het geïsoleerd is, met een balk tot de doelstelling. Een rode balk is een onderdeel dat helemaal niet in orde is
3. Het overzicht van de aanbevelingen. Per onderdeel de huidige situatie, wat er beter kan en een gemiddelde prijsindicatie, met rood en oranje voor wat het minst in orde is

Over dat overzicht zegt het EPC zelf twee dingen die u best onthoudt. De volgorde van de aanbevelingen is automatisch bepaald en niet noodzakelijk de juiste volgorde om aan de slag te gaan. En de prijzen zijn een indicatie op basis van een gemiddelde marktprijs. Voor een concrete raming verwijst het EPC naar een aannemer of een architect.

U hoeft ook niet elke aanbeveling uit te voeren. De aanbevelingen zijn niet verplicht, de renovatieplicht vraagt alleen dat u label D haalt. Welke combinatie van werken daar komt, rekent een energiedeskundige uit. U kunt het ook zelf ruw simuleren met de EPC-test van de Vlaamse overheid.

Welke aanbevelingen voeren wij uit?

Hieronder staan de onderdelen zoals ze op uw EPC staan, met wat de aanbeveling meestal vraagt en of het werk bij ons in huis is. Wat niet van ons is, zeggen wij er eerlijk bij.

Uw EPC zegt dat het dak geïsoleerd moet worden

Bij een woning met label E of F is dit vaak een van de rode regels. Er zijn drie manieren, en welke past, hangt af van uw dak en van wat u met de zolder wil.

• Langs binnen, tussen en onder de kepers, met een dampscherm ertegen. Het dak blijft dicht, maar u verliest wat hoogte
• Langs buiten, boven de kepers. Dat heet sarking, en het dak moet er dan af
• Op de zoldervloer, als de zolder onbewoond en onverwarmd blijft. Meestal het eenvoudigste werk

Wat de keuze bepaalt, is de staat van de pannen of de leien, de hoogte die u wil overhouden en of de zolder ooit een kamer wordt. Moet het dak toch vernieuwd worden, dan is dat het moment om langs buiten te isoleren, want dan ligt het al open. Lees er meer over op onze pagina over dakisolatie, en hoe het er na afloop uitziet bij een alleenstaande woning in Brugge, waar de zolder onder dampscherm zit.

Staat er een plat dak op uw EPC, dan zit de isolatie in het pakket onder de bedekking. Die komt erbij wanneer het plat dak vernieuwd wordt.

Uw EPC zegt dat de muren geïsoleerd moeten worden

Op het EPC staan de muren vaak in twee regels, de spouwmuren en de volle muren. De aanbeveling noemt dan isolatie aan de binnenkant of aan de buitenkant, bij spouwmuren soms aangevuld met isolatie in de spouw.

Aan de buitenkant komt er een isolatieplaat tegen de bestaande muur en daarop een nieuwe gevel in crepi of steen. De woning wordt dan in één werk warmer en krijgt een nieuw uitzicht, en u verliest binnen geen ruimte. Wat bepaalt of dat kan, is de staat van de muur, het vocht en of de aansluitingen op ramen, dorpels en dakrand de extra dikte aankunnen.

Aan de binnenkant blijft de gevel zoals hij is, wat soms de enige weg is bij een gevel die u wil bewaren. Dan verliest u wel wat ruimte, en dan moeten de afwerking en het pleisterwerk opnieuw. Hoe wij een gevel aanpakken, leest u op onze pagina over gevelwerken.

Uw EPC zegt dat de ramen, deuren of dakramen vervangen moeten worden

Op het EPC heet dat vensters, deuren en poorten, en dakvensters en koepels. De aanbeveling vraagt dan nieuwe exemplaren met hoogrendementsbeglazing en profielen die beter isoleren. Ook gewoon dubbel glas staat er vaak bij als weinig energiezuinig.

Bij ramen en deuren in de gevel plaatsen wij het nieuwe raam en werken wij de aansluiting op de muur af. Dat aansluiten is waar het verschil zit, want een goed raam in een slechte aansluiting laat nog altijd warmte weg. Komt er ook gevelisolatie, dan plaatst u de ramen best in hetzelfde werk, zodat ze in het vlak van de isolatie komen.

Een dakraam of een koepel vervangen wij in het bestaande dak, met de aansluiting in zink en de isolatie en het dampscherm rond het raam aan de binnenkant. Wat bepaalt hoe dat verloopt, is de maat, de helling van het dak en of het dak toch al open moet. Meer over dakramen staat op onze pagina over dakkapellen en dakramen, en hoe isolatie en afwerking rond een opening in het dak er bij ons uitzien, toont een dakkapel in Sint-Andries.

Uw EPC zegt dat de vloer geïsoleerd moet worden

Het EPC maakt onderscheid tussen een vloer boven een kelder of boven buitenlucht, en een vloer op volle grond. Boven een kelder komt de isolatie vaak tegen het plafond van de kelder, en dan blijft de vloer erboven liggen.

Bij een vloer op volle grond raadt het EPC meestal aan om te isoleren bij een grondige renovatie, want dan moet de vloer eruit. Gaat uw vloer er toch uit, voor nieuwe tegels of vloerverwarming, dan is dat het moment. Wij leggen de isolatie en de nieuwe vloer in hetzelfde werk.

Uw EPC zegt dat de verwarming of de ventilatie beter moet

Dit zijn de aanbevelingen over een zuiniger toestel, zoals een warmtepomp of een condenserende ketel, en over een ventilatiesysteem. Wij hebben dat niet als eigen ploeg in huis. Wij werken ervoor met vaste partners, die wij zelf op de werf inplannen, zodat u er geen aparte partij voor moet zoeken.

Doe dit na het isoleren, niet ervoor. Een toestel wordt berekend op hoeveel warmte uw woning verliest, en na het isoleren is dat minder. Wie eerst de verwarming vervangt, heeft een toestel voor een huis dat er na de werken niet meer staat.

In welke volgorde pakt u het aan?

Omdat de volgorde op het EPC automatisch bepaald is, plant u best zelf. Deze volgorde voorkomt dat u werk later opnieuw moet openbreken.

1. Laat uitrekenen wat nodig is. Een energiedeskundige zegt welke combinatie van aanbevelingen uw woning naar label D brengt
2. Pak de buitenschil aan. Het dak, de muren, de vloer, de ramen en de deuren. Dat doen onze eigen ploegen
3. Plaats daarna de technieken. Verwarming en ventilatie, afgestemd op een woning die al geïsoleerd is. Daarvoor plannen wij onze vaste partners in
4. Werk binnen als laatste af. Pleisterwerk, vloeren en tegels komen pas als er niet meer gebroken wordt
5. Laat een nieuw EPC opmaken. Een energiedeskundige stelt het op na de werken, en het komt vanzelf in de databank van de overheid

Zes jaar lijkt veel, maar rekenen, offertes vergelijken, soms een vergunning aanvragen en een plaats in de planning vinden, kost tijd. Begin daarom in het eerste jaar na de akte, en bekijk welke premies er voor uw werken bestaan. Welke stiel na welke komt bij een volledige verbouwing, leest u op onze pagina over totaalrenovatie.

Hoe helpt Beco bij uw EPC?

Neem het EPC erbij als wij langskomen. Wij lopen de aanbevelingen met u door en zeggen per regel wat wij eraan kunnen doen, wat dat werk bepaalt en in welke volgorde het hoort. Daarna maken wij een offerte voor wat u wil laten uitvoeren, en die geeft u een echte raming in plaats van de indicatie op het EPC.

Het EPC zelf en de berekening van uw nieuwe label maakt een energiedeskundige. Ons administratief bureau helpt bij de aanvraag van premies. Hoe een renovatie van het dak tot de afwerking binnen er bij ons uitziet, toont een woning in hartje Oostkamp, waar het dak, de gevel in crepi en de binnenafwerking bij ons lagen.

Nagekeken op 20 oktober 2026 bij de Vlaamse overheid, Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, het EPC bij overdracht van een woning en het voorbeeld-EPC. Regels veranderen. Kijk voor uw eigen situatie altijd de actuele voorwaarden na op die pagina’s.