West-VlaanderenAannemer in Mesen
Wie belt u in Mesen als het dak, de gevel én de vloer aan de beurt zijn? Daar komt Beco Bouwgroep voor, een aannemer uit Oostkamp met zes eigen ploegen in Mesen, voor dakwerken, bouwwerken, timmerwerken, grondwerken, afbraakwerken en vloerwerken, en één nummer voor het geheel.
Wie er bij u voor de deur staat
Onze loods staat in Oostkamp. Van daaruit rijden zes ploegen uit, elk met hun eigen stiel, dak, bouw, timmer, grond, afbraak en vloer. Benny Vanhaverbeke begon ruim twintig jaar geleden met de eerste, Annelies Cornilly volgt als vennoot de projecten op.
Een gesloten gevel raakt aan die van de buren, en daar ligt hier een deel van het werk, de gemene muur, de goot die over twee daken loopt, de plek waar het nieuwe op het bestaande aansluit. Wij bekijken dat ter plaatse en maken de afspraken met de buren op voorhand rond.
Een werf van ons heeft één aanspreekpunt, ook als er vier ploegen na elkaar komen. U belt één nummer, en wie opneemt weet waar het werk staat.
Wat er in Mesen gebouwd is, en wat dat betekent
Hoe uw huis gebouwd is bepaalt wat eraan te doen valt, en in Mesen staat dat in de straten zelf te lezen.
Mesen telt 471 huizen en 68% daarvan staat gesloten. In zo een rij is de voorgevel wat men ziet en de achterbouw wat men verbouwt. Een keuken die uitgebreid wordt, een plat dak dat vernieuwd moet, een koer die terras wordt. Het werk is kleiner in oppervlak en groter in organisatie.
Met 60% van voor 1946 heeft Mesen een oud gebouwenbestand. Dat vraagt een andere volgorde dan een nieuwbouw. Eerst weten wat de constructie nog draagt, dan pas beslissen wat erop komt. Een gebint van honderd jaar is meestal beter dan zijn reputatie, maar dat blijkt pas als de pannen eraf zijn. Slechts 47% haalt een grondvlak boven 104 m² grondvlak. Hier is compacter gebouwd, en de winst zit vaker in de hoogte dan in de breedte. Het kadaster telt in Mesen ook maar 56% van de huizen met centrale verwarming, bij de laagste van beide provincies. Dat wijst op een bestand waar de energetische renovatie nog grotendeels moet beginnen, met isolatie, ramen en een dak dat dicht is.
Mesen ligt in de Westhoek, waar het grootste deel van de oudere huizen uit de wederopbouw na de Eerste Wereldoorlog komt. Die woningen zijn in één generatie gezet, met dezelfde technieken en dezelfde materialen, en daardoor vertonen ze vandaag ook dezelfde slijtage tegelijk, aan het gebint, het onderdak dat er nooit was en de goten. Wie er één kent, herkent de rest.
- 471Huizen in Mesen, volgens het kadaster
- 68%van de huizen staat in een gesloten rij. Dan bepaalt de straat de werf. De stelling staat vooraan, het materiaal gaat langs binnen of over het dak, en de goot en de gemene muur zijn er van twee.
- 60%van de huizen is van voor 1946. Onder die pannen ligt zelden een onderdak en in de dakschuinte zit meestal niets. Daarom kijken wij eerst het gebint na.
- 8957Postcode van Mesen, provincie West-Vlaanderen
Waar deze cijfers vandaan komen
Postcode en deelgemeenten volgens de postcodelijst van GeoNames (CC BY 4.0), opgehaald op 21 augustus 2026. De cijfers over het gebouwenpark komen uit de kadastrale statistiek van Statbel, toestand 1 januari 2025 (CC BY 4.0); alleen huizen tellen mee in de percentages, appartementsgebouwen staan er apart naast.
Wat onze ploegen bouwen
Dit is werk van onze eigen ploegen. Op elke projectpagina staat wat er verwerkt is, welke materialen erin gingen en welke stielen erbij kwamen.
Een volledige renovatie in eigen beheer, aan de groene rand van BruggeBouw, vloer en timmer · volledige renovatie van gevel tot afwerking
Een nieuwbouw in bruine slanke gevelsteenBouwwerken · gevelmetselwerk in slank formaat
Van de riolering tot de nok van het dakDak, grond, timmer en bouw · thermowood zwart, Vlaamse pan 401 rustiek
Crepi op de gevel, Vauban antraciet mat op het dakBouw en dak · crepi, Vauban antraciet mat
Dakwerken en bouwwerken in Mesen, en wat daar nog bij hoort
Zes stielen onder één dak. In een rijwoning betekent dat vooral zo weinig mogelijk keren de straat innemen, en niet twee keer dezelfde deur uitbreken.
Waar ons bouwbedrijf in Mesen voor komt, dienst per dienst.
Wat uw offerte in Mesen bepaalt
In Mesen staat 68% van de huizen in een gesloten rij, en dat weegt in de prijs zwaarder dan mensen denken. Alles moet langs de voorgevel in en uit, de stelling staat op de openbare weg en de inname daarvan moet aangevraagd worden. Twee huizen met hetzelfde dak kunnen daardoor een andere prijs hebben, alleen omdat het ene in de kern staat en het andere aan de rand. Bij een huis van voor 1946 komt daar bij wat er onder de afwerking zit, want een gebint of een muur die nagekeken moet worden weegt zwaarder dan de bedekking erop.
Daarom staat er op deze pagina geen bedrag. Wij komen kijken, meten op en zetten daarna een offerte voor het geheel op papier, per onderdeel, met het uitbreken en het afvoeren erin. Wat pas vast te stellen valt als er iets open ligt, benoemen wij vooraf als zodanig. Zo weet u waar u aan toe bent voor er iemand begint.
Wat men ons in Mesen het vaakst vraagt
Hoe ver rijden jullie?
Tot in allebei de provincies, dus ook naar Mesen. Die gemeente ligt ongeveer 50 kilometer hemelsbreed van onze loods in Oostkamp, en dat is voor onze ploeg een gewone rit. Ligt een werf verder, dan plannen wij hem in aaneensluitende dagen, want dat werkt beter dan losse halve dagen.
Zit het opruimen en het afvoeren mee in de prijs?
Wat het werk nodig heeft, hoort in de offerte. Het uitbreken, het afvoeren van het puin en de stelling zijn dus geen verrassing achteraf maar posten die erbij staan. Wat er bij uw werf precies bij komt kijken, nemen wij door bij het plaatsbezoek.
Kunnen wij ook maar één ding laten doen?
Zeker. Een dak, een badkamer of een oprit apart is gewoon werk voor ons, en in Mesen evengoed als bij ons om de hoek. De zes stielen bestaan zodat u ze kunt combineren wanneer dat uitkomt, niet zodat u dat moet.
Kunnen jullie een dak uit de jaren twintig isoleren zonder het te vernieuwen?
Langs binnen wel, tussen en onder de kepers, en dan blijft de bedekking liggen. Moeten de pannen er toch af, dan is isoleren langs buiten beter en zit het onderdak er meteen bij. Wat het bij u wordt, zeggen wij na het plaatsbezoek.
Kan ik op voorhand weten wat het ongeveer wordt?
Na het plaatsbezoek wel, en dan staat het in de offerte per onderdeel. Op voorhand niet, want twee huizen in dezelfde straat kunnen een halve eeuw schelen en dat zie je aan de buitenkant niet. Wat wij wel vooraf zeggen is waar de kosten gaan zitten en wat pas vast te stellen valt als er iets weg is.
Rekenen jullie per uur of per werk?
Per werk. Wij maken na het plaatsbezoek een offerte voor het geheel, met de posten erin. Een uurtarief zegt u namelijk niets zolang u niet weet hoeveel uren het worden, en dan staat u achteraf voor een rekening die openstond. Voor een kleine herstelling of een nazicht spreken wij vooraf af wat het wordt.
Wie doet welk deel van het werk?
De zes stielen hebben elk hun eigen ploeg en hun eigen materieel. Voor wat daarbuiten valt, zoals elektriciteit, sanitair en verwarming, werken wij met vaste partners die wij zelf op de werf inplannen. U hebt daardoor één aanspreekpunt en niet vier partijen die naar elkaar wijzen.
Wanneer kunnen jullie beginnen?
Dat zeggen wij eerlijk pas als wij weten wat het werk is en wat er op de planning staat. Wat wel vastligt is hoe wij plannen. Een werf wordt in aaneensluitende dagen gezet, en komen er meerdere ploegen aan te pas, dan sluiten die op elkaar aan. Voor een lek of stormschade schuiven wij tussen het lopende werk in.
Regelen jullie de vergunningen?
De inname van het openbaar domein voor een stelling, een container of een kraan regelen wij. Een stedenbouwkundige vergunning is iets anders, want die beslist uw gemeente, en bij een groter project loopt dat dossier via uw architect, met wie wij gewoon samenwerken. Wat er voor uw werk speelt, zeggen wij bij het bezoek. Voor dakwerk leest u het in ons stuk over een vergunning voor een nieuw dak.
Kan ik een premie krijgen als ik laat isoleren?
Daar bestaat in Vlaanderen een premieregeling voor, en bij een woning van een zekere ouderdom geldt bovendien een verlaagd btw-tarief op de werken. De voorwaarden veranderen wel, dus wij zeggen niet op voorhand waar u recht op hebt. Hoe de aanvraag loopt leest u in ons stuk over premies voor uw renovatie, en bij het bezoek kijken wij na wat er voor uw werk speelt.
Waar wij nog komen in de buurt
Plannen in Mesen?
Vertel waar het is en wat er moet gebeuren. Wij komen ter plaatse kijken en zeggen wat er kan. Pas daarna volgt een offerte.