Van de 6.278 huizen in Middelkerke staat 39% in open bebouwing, 30% halfopen en 31% gesloten. Geen enkel type overheerst, en dat merk je op de werf. Wat aan de rand van de gemeente met een kraan van op het terrein gaat, gaat in de kern over de stelling. Met 1.254 appartementsgebouwen, 17% van het totaal, is Middelkerke ook een gemeente van mede-eigendom. Een dak of een gevel wordt daar in vergadering beslist en in één keer voor het hele gebouw uitgevoerd, meestal een plat dak dat de volle zeewind vangt. Wij bereiden dat voor met de syndicus en leggen vooraf uit wat het voor elke bewoner betekent.
Met 44% van na 1981 is Middelkerke relatief jong gebouwd. Dat verschuift het werk naar minder herstellen, meer bijbouwen. Een veranda die vervangen wordt door een echte uitbouw, een zolder die kamer wordt, een terras dat mee vergroot. Slechts 51% haalt een grondvlak boven 104 m² grondvlak. Hier is compacter gebouwd, en de winst zit vaker in de hoogte dan in de breedte.