Oost-VlaanderenAannemer in Sint-Niklaas
Van Oostkamp naar Sint-Niklaas is een rit die onze ploegen in aaneensluitende dagen plannen, zodat ze aankomen en blijven tot het af is. Daar komt Beco Bouwgroep voor, een aannemer uit Oostkamp met zes eigen ploegen in Sint-Niklaas, voor dakwerken, bouwwerken, timmerwerken, grondwerken, afbraakwerken en vloerwerken, en één nummer voor het geheel.
Met wie u in Sint-Niklaas te maken krijgt
Wat begon als een dakwerker is uitgegroeid tot zes stielen onder één dak. Die volgorde is geen toeval. Eerst het dak, dan het timmerwerk dat erbij hoort, dan de gevel eronder, en ten slotte wat er in de grond moet voor er iets gebouwd wordt.
In een rijwoning gaat veel door de gang, en dus dekken wij af voor wij beginnen en ruimen wij elke dag op. Wij spreken vooraf af welke ruimtes bruikbaar blijven, want de meeste mensen blijven hier wonen terwijl er gewerkt wordt.
Wie de offerte maakt, kent de ploeg die het werk doet, en meestal is het dezelfde persoon die het opvolgt. Daardoor komt wat afgesproken is ook zo op de werf terecht.
Wat een huis in Sint-Niklaas meestal nodig heeft
Hoe uw huis gebouwd is bepaalt wat eraan te doen valt, en in Sint-Niklaas staat dat in de straten zelf te lezen. Onder Sint-Niklaas valt ook Nieuwkerken-Waas; dat deelt dezelfde postcode 9100 en wij werken er evengoed.
46% van de 23.528 huizen in Sint-Niklaas staat in een gesloten rij. Twee gemene muren betekent maar twee gevels die zelf water en warmte moeten keren, maar het betekent ook dat een lek of een verzakking bij de buren begint of daar eindigt. Het dakvlak stopt bij de scheidingsmuur, en die aansluiting is het punt waar het misgaat. Sint-Niklaas telt ook 2.037 appartementsgebouwen, 8% van het totaal. Een plat dak op zo een gebouw vernieuwen is werk voor de hele mede-eigendom tegelijk, en dat plannen wij samen met de syndicus.
Met 33% van voor 1946 heeft Sint-Niklaas een oud gebouwenbestand. Dat vraagt een andere volgorde dan een nieuwbouw. Eerst weten wat de constructie nog draagt, dan pas beslissen wat erop komt. Een gebint van honderd jaar is meestal beter dan zijn reputatie, maar dat blijkt pas als de pannen eraf zijn. Slechts 50% haalt een grondvlak boven 104 m² grondvlak. Hier is compacter gebouwd, en de winst zit vaker in de hoogte dan in de breedte.
Sint-Niklaas ligt in het Waasland, tussen de Schelde en de haven. De streek is de laatste dertig jaar sterk gegroeid, met verkavelingen rond de oude dorpskernen en polders langs de rivier. Dat geeft twee soorten werk. Jongere woningen die hun eerste grote dakbeurt naderen of een uitbouw krijgen, en oudere huizen in de kern waar de isolatie er nog helemaal in moet.
- 23.528Huizen in Sint-Niklaas, volgens het kadaster
- 46%van de huizen staat in een gesloten rij. Dan bepaalt de straat de werf. De stelling staat vooraan, het materiaal gaat langs binnen of over het dak, en de goot en de gemene muur zijn er van twee.
- 39%van de huizen is gebouwd tussen 1946 en 1981, voor de eerste isolatienormen. Zo een dak is aan zijn tweede leven toe en de isolatie moet er meestal nog in.
- 9100Postcode van Sint-Niklaas en de deelgemeenten, provincie Oost-Vlaanderen
Waar deze cijfers vandaan komen
Postcode en deelgemeenten volgens de postcodelijst van GeoNames (CC BY 4.0), opgehaald op 21 augustus 2026. De cijfers over het gebouwenpark komen uit de kadastrale statistiek van Statbel, toestand 1 januari 2025 (CC BY 4.0); alleen huizen tellen mee in de percentages, appartementsgebouwen staan er apart naast.
Wat onze ploegen bouwen
Een greep uit wat onze eigen ploegen bouwden. Klik door voor de foto's, de materialen en de volgorde waarin het gebeurde.
Dak en schouw in leien, tot in de puntjesDakwerken · natuurleien, schouw volledig in leien bekleed
Een bedrijfsdak in IDE-platen, met daglicht uit het dak zelfDakwerken · geprofileerde platen, bedrijfsgebouw
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Dak, bouw en timmer · hergebruikte boomse pannen, cortenstaal
Een alleenstaande woning, gerenoveerd van de vloeren tot onder het dakBouw en vloer · vloerverwarming, open keuken, zuidgericht terras
Dakwerken en bouwwerken in Sint-Niklaas, en wat daar nog bij hoort
Zes stielen, zes ploegen. In een gesloten bebouwing zit de winst in het aansluiten, want wat de ene ploeg achterlaat moet de volgende meteen kunnen oppakken.
Waar ons bouwbedrijf in Sint-Niklaas voor komt, dienst per dienst.
Waar de kostprijs van uw werk in Sint-Niklaas van afhangt
In Sint-Niklaas staat 46% van de huizen in een gesloten rij, en dat weegt in de prijs zwaarder dan mensen denken. Alles moet langs de voorgevel in en uit, de stelling staat op de openbare weg en de inname daarvan moet aangevraagd worden. Twee huizen met hetzelfde dak kunnen daardoor een andere prijs hebben, alleen omdat het ene in de kern staat en het andere aan de rand. Bij een huis van voor 1946 komt daar bij wat er onder de afwerking zit, want een gebint of een muur die nagekeken moet worden weegt zwaarder dan de bedekking erop.
Wij rekenen per werk en niet per uur. Na het bezoek in Sint-Niklaas krijgt u een offerte voor het geheel, met elk onderdeel apart, en wat wij pas kunnen beoordelen als de afwerking eraf is, staat er ook zo in. Liever dat dan een richtprijs die achteraf niet klopt.
Wat men ons in Sint-Niklaas het vaakst vraagt
Hoe ver rijden jullie?
Tot in allebei de provincies, dus ook naar Sint-Niklaas. Die gemeente ligt ongeveer 60 kilometer hemelsbreed van onze loods in Oostkamp, en dat is voor onze ploeg een gewone rit. Ligt een werf verder, dan plannen wij hem in aaneensluitende dagen, want dat werkt beter dan losse halve dagen.
Wat zit er in jullie offerte?
Wij maken de offerte zo compleet mogelijk, met alles erin wat het werk nodig heeft. Wat dat precies is verschilt per werf, want een dak dat open moet vraagt iets anders dan een terras. Daarom komen wij eerst kijken en nemen wij bij dat bezoek met u door wat er in zit en wat niet, voor er een prijs op papier komt.
Doen jullie ook kleine werken in Sint-Niklaas?
Ja. Van een losse pan of een verzakte tegel tot een woning die van onder tot boven opnieuw moet. Wij komen kijken, zeggen wat er nodig is en maken een offerte, ook wanneer het om een halve dag werk gaat.
Ons huis is van de jaren negentig. Is het dak al aan vernieuwing toe?
Dat hangt af van de bedekking en van wat eronder ligt. Een pannendak van dertig jaar is meestal nog goed, maar de goten, de aansluitingen en de isolatie verdienen een controle. Wij komen kijken en zeggen wat er echt moet en wat nog kan wachten.
Kan ik op voorhand weten wat het ongeveer wordt?
Na het plaatsbezoek wel, en dan staat het in de offerte per onderdeel. Op voorhand niet, want twee huizen in dezelfde straat kunnen een halve eeuw schelen en dat zie je aan de buitenkant niet. Wat wij wel vooraf zeggen is waar de kosten gaan zitten en wat pas vast te stellen valt als er iets weg is.
Rekenen jullie per uur of per werk?
Per werk. Wij maken na het plaatsbezoek een offerte voor het geheel, met de posten erin. Een uurtarief zegt u namelijk niets zolang u niet weet hoeveel uren het worden, en dan staat u achteraf voor een rekening die openstond. Voor een kleine herstelling of een nazicht spreken wij vooraf af wat het wordt.
Krijg ik steeds dezelfde mensen over de vloer?
Ja, want de ploeg die bij u begint maakt het ook af. Geen uitzendkrachten en geen wisselende ploegen. Belt u er een jaar later nog over, dan bestaat die ploeg nog en weet ze wat er achter uw muur zit.
Wanneer kunnen jullie beginnen?
Dat zeggen wij eerlijk pas als wij weten wat het werk is en wat er op de planning staat. Wat wel vastligt is hoe wij plannen. Een werf wordt in aaneensluitende dagen gezet, en komen er meerdere ploegen aan te pas, dan sluiten die op elkaar aan. Voor een lek of stormschade schuiven wij tussen het lopende werk in.
Regelen jullie de vergunningen?
De inname van het openbaar domein voor een stelling, een container of een kraan regelen wij. Een stedenbouwkundige vergunning is iets anders, want die beslist uw gemeente, en bij een groter project loopt dat dossier via uw architect, met wie wij gewoon samenwerken. Wat er voor uw werk speelt, zeggen wij bij het bezoek. Voor dakwerk leest u het in ons stuk over een vergunning voor een nieuw dak.
Kan ik een premie krijgen als ik laat isoleren?
Daar bestaat in Vlaanderen een premieregeling voor, en bij een woning van een zekere ouderdom geldt bovendien een verlaagd btw-tarief op de werken. De voorwaarden veranderen wel, dus wij zeggen niet op voorhand waar u recht op hebt. Hoe de aanvraag loopt leest u in ons stuk over premies voor uw renovatie, en bij het bezoek kijken wij na wat er voor uw werk speelt.
Waar wij nog komen in de buurt
Zit u met een plan of met een probleem?
Bel ons of stuur een bericht met wat er moet gebeuren. Wij plannen een plaatsbezoek in Sint-Niklaas, kijken met u mee en zetten daarna alles op papier.