Oost-VlaanderenAannemer in Zelzate
Beco Bouwgroep is een aannemer uit Oostkamp met werk in Zelzate. Bouwwerken, dakwerken en timmerwerken doen wij met eigen mensen, en grondwerken, afbraakwerken en vloerwerken evengoed. Zes stielen, zes ploegen, één aanspreekpunt.
Met wie u in Zelzate te maken krijgt
Beco Bouwgroep komt uit Oostkamp. Benny Vanhaverbeke begon meer dan twintig jaar geleden in het dakwerk en bouwde de rest daaromheen. Eerst het timmerwerk dat bij een dak hoort, dan de gevel eronder, dan wat er in de grond moet. Annelies Cornilly volgt als vennoot de projecten op.
In een rijwoning gaat veel door de gang, en dus dekken wij af voor wij beginnen en ruimen wij elke dag op. Wij spreken vooraf af welke ruimtes bruikbaar blijven, want de meeste mensen blijven hier wonen terwijl er gewerkt wordt.
Eigen mensen, van de eerste dag tot de oplevering. Geen wisselende gezichten en geen ploeg die halverwege overneemt, want dan raakt onderweg kwijt wat vooraf is afgesproken.
Wat het kadaster over Zelzate zegt, en wat wij daarvan merken
Hoe uw huis gebouwd is bepaalt wat eraan te doen valt, en in Zelzate staat dat in de straten zelf te lezen.
Van de 4.695 huizen in Zelzate staat 43% in gesloten bebouwing. Gemene muren, een dak dat op dat van de buren aansluit, en een werf waar alles langs de voorgevel in en uit moet. Daar wint de voorbereiding het van het uitvoeren, met de stelling, de afspraken met de buren en een planning die de straat zo kort mogelijk inneemt.
Het zwaartepunt van Zelzate ligt tussen 1946 en 1981, want 49% van de huizen is uit die periode. Stevig gemetseld, ruim opgevat, en gebouwd toen stookolie goedkoop was. Het werk zit er vandaag in de schil, in dak, isolatie, ramen en de aansluitingen daartussen. Slechts 50% haalt een grondvlak boven 104 m² grondvlak. Hier is compacter gebouwd, en de winst zit vaker in de hoogte dan in de breedte. Ook het cijfer over verwarming zegt iets, want 66% van de huizen hier heeft centrale verwarming, en dat is bij de laagste van beide provincies. Wie in Zelzate verbouwt, begint dus zelden bij de afwerking en meestal bij de schil van het huis.
Het Meetjesland bouwt met ruimte. Rond Zelzate staan de huizen vrij, met een tuin eromheen en dikwijls een bijgebouw ernaast. Wie hier verbouwt, vraagt zelden alleen een dak. Er komt een carport, een terras of een uitbouw bij, en die willen bij het huis passen. Daar zijn zes stielen onder één dak voor.
- 4.695Huizen in Zelzate, volgens het kadaster
- 43%van de huizen staat in een gesloten rij. Dan bepaalt de straat de werf. De stelling staat vooraan, het materiaal gaat langs binnen of over het dak, en de goot en de gemene muur zijn er van twee.
- 49%van de huizen is gebouwd tussen 1946 en 1981, voor de eerste isolatienormen. Zo een dak is aan zijn tweede leven toe en de isolatie moet er meestal nog in.
- 9060Postcode van Zelzate, provincie Oost-Vlaanderen
Waar deze cijfers vandaan komen
Postcode en deelgemeenten volgens de postcodelijst van GeoNames (CC BY 4.0), opgehaald op 21 augustus 2026. De cijfers over het gebouwenpark komen uit de kadastrale statistiek van Statbel, toestand 1 januari 2025 (CC BY 4.0); alleen huizen tellen mee in de percentages, appartementsgebouwen staan er apart naast.
Wat onze ploegen bouwen
Een greep uit wat onze eigen ploegen bouwden. Klik door voor de foto's, de materialen en de volgorde waarin het gebeurde.
Een nieuwbouw in bruine slanke gevelsteenBouwwerken · gevelmetselwerk in slank formaat
Dak en schouw in leien, tot in de puntjesDakwerken · natuurleien, schouw volledig in leien bekleed
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Dak, bouw en timmer · hergebruikte boomse pannen, cortenstaal
Een alleenstaande woning, gerenoveerd van de vloeren tot onder het dakBouw en vloer · vloerverwarming, open keuken, zuidgericht terras
Onze zes stielen, en wat ze in Zelzate betekenen
Zes stielen, zes ploegen. In een gesloten bebouwing zit de winst in het aansluiten, want wat de ene ploeg achterlaat moet de volgende meteen kunnen oppakken.
Per dienst wat ons bouwbedrijf in Zelzate voor u doet.
Wat uw offerte in Zelzate bepaalt
In Zelzate staat 43% van de huizen in een gesloten rij, en dat weegt in de prijs zwaarder dan mensen denken. Alles moet langs de voorgevel in en uit, de stelling staat op de openbare weg en de inname daarvan moet aangevraagd worden. Twee huizen met hetzelfde dak kunnen daardoor een andere prijs hebben, alleen omdat het ene in de kern staat en het andere aan de rand. Bij een huis uit de jaren vijftig tot tachtig zit het verschil vaak in de isolatie die er nog niet is, en die hoort dan in dezelfde offerte.
Een bedrag zonder te kijken is een gok, en daar hebt u niets aan. Wij komen langs, meten op en rekenen dan. In de offerte staat het werk per onderdeel, met wat vooraf vastligt en wat pas blijkt als de afwerking eraf is, allebei benoemd. Zo weet u waar u aan toe bent voor er iemand begint.
Wat men ons in Zelzate het vaakst vraagt
Komen jullie tot in Zelzate?
Ja. Ons werkgebied is heel West-Vlaanderen en heel Oost-Vlaanderen, en Zelzate ligt ongeveer 40 kilometer hemelsbreed van onze loods in Oostkamp, waar onze ploegen elke ochtend vertrekken. Of een werf in Oost-Vlaanderen haalbaar is, hangt niet af van de kilometers maar van wat er moet gebeuren, en dat bekijken wij bij het plaatsbezoek.
Hoe gedetailleerd is een offerte van Beco?
Per onderdeel, zodat u ziet waar het werk zit en wat u eventueel anders wil. Wij schrijven ze pas na een plaatsbezoek, want een prijs van op afstand is een gok. Wat erin zit en wat er niet in zit, staat er allebei in.
Doen jullie ook kleine werken in Zelzate?
Ja. Van een losse pan of een verzakte tegel tot een woning die van onder tot boven opnieuw moet. Wij komen kijken, zeggen wat er nodig is en maken een offerte, ook wanneer het om een halve dag werk gaat.
Wij willen een carport en een terras erbij. Doen jullie dat samen?
Ja, en liefst in één planning, want de fundering, de afwatering en de aansluiting op het huis hangen samen. Timmerwerken en vloerwerken zijn twee van onze zes stielen, en grondwerken de derde die erbij komt.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter op deze pagina?
Omdat die niet bestaat voor dit werk. Wat een verbouwing kost hangt af van wat er onder de afwerking zit, en dat blijkt pas als er iets open ligt. Een bedrag van op afstand is een gok, en daar hebt u niets aan als het achteraf niet klopt. Wij meten ter plaatse en zetten dan pas iets op papier.
Werken jullie met een uurtarief?
Niet voor gewoon werk. Wij komen kijken, meten op en zetten daarna een prijs voor het geheel op papier. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent in plaats van pas bij de eindafrekening. Alleen bij klein herstelwerk spreken wij het op voorhand anders af, en ook dan zeggen wij eerst wat het ongeveer wordt.
Wie doet welk deel van het werk?
De zes stielen hebben elk hun eigen ploeg en hun eigen materieel. Voor wat daarbuiten valt, zoals elektriciteit, sanitair en verwarming, werken wij met vaste partners die wij zelf op de werf inplannen. U hebt daardoor één aanspreekpunt en niet vier partijen die naar elkaar wijzen.
Wanneer kunnen jullie beginnen?
Dat zeggen wij eerlijk pas als wij weten wat het werk is en wat er op de planning staat. Wat wel vastligt is hoe wij plannen. Een werf wordt in aaneensluitende dagen gezet, en komen er meerdere ploegen aan te pas, dan sluiten die op elkaar aan. Voor een lek of stormschade schuiven wij tussen het lopende werk in.
Heb ik een vergunning nodig?
Dat hangt af van wat er verandert aan het volume en aan het uiterlijk, en uw gemeente heeft daarin het laatste woord. Wij zeggen bij het plaatsbezoek wat wij denken dat van toepassing is, en werkt u met een architect, dan loopt het dossier via hem. De inname van het openbaar domein voor een stelling of een container regelen wij wel zelf. Voor dakwerk staat het uitgelegd in ons stuk over een vergunning voor een nieuw dak.
Zijn er premies voor deze werken?
Voor isolatie en voor een aantal renovatiewerken bestaan er in Vlaanderen premies, en op een woning die oud genoeg is ligt het btw-tarief op de werken lager. Wat er in uw geval van toepassing is hangt af van het werk en van de woning. Wij nemen het bij het plaatsbezoek met u door, en in ons stuk over premies voor uw renovatie staat hoe de aanvraag loopt.
Rond Zelzate
Een werf in Zelzate?
Liever eerst een gesprek dan meteen een offerte? Dat kan. Wij komen langs in Zelzate, luisteren en kijken mee, en pas als u het wil zetten wij iets op papier.