Van de 5.957 huizen in Beernem staat 51% in open bebouwing. Vier gevels, een dak dat langs alle kanten bereikbaar is, en meestal genoeg terrein om een kraan neer te zetten en een container te plaatsen. Dat maakt een werf hier voorspelbaarder dan in een dichte kern, waar alles over de stelling en door de gang moet.
De bouwjaren in Beernem liggen gespreid, met 24% van voor 1946, 37% van tussen 1946 en 1981, 39% van daarna. Twee huizen in dezelfde straat kunnen dus een halve eeuw uit elkaar liggen, en dat is de reden dat wij eerst komen kijken in plaats van een prijs per vierkante meter te geven. Daarbij heeft 76% van de huizen een grondvlak van meer dan 104 m². Grote grondvlakken geven grote dakvlakken, en dat weegt door in wat een dakwerk hier inhoudt. Daarbij heeft 78% van de huizen centrale verwarming, bij de hoogste van beide provincies, wat past bij een jonger of al gerenoveerd bestand. Het werk gaat dan zelden over de basis en vaker over uitbreiden en afwerken.