BouwwerkenBouwwerken in Gent
In Gent staan rijwoningen van een eeuw oud naast verkavelingen van dertig jaar, en dat maakt elk werk anders. Beco Bouwgroep verbouwt en bouwt in Gent, van een gevelrenovatie of een uitbouw achteraan tot een totaalrenovatie en nieuwbouw, met eigen ploegen voor elke stiel.
Werven van onze bouwploeg
De gevel in Agora agaat grijs eco, en het werk onder de grondOostkamp · De voorgevel in Agora agaat grijs eco
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Damme · De aanbouw en het gevelmetselwerk
Van de riolering tot de nok van het dakJabbeke · De uitbouw en de bovenverdieping
Buiten in staande naad, binnen in gyprocSint-Andries · De kamers erachter afgewerkt in gyproc
Wat verbouwen in Gent vraagt
Gent is de dichtst bebouwde stad waar wij komen. Van de 76.004 huizen staat 66,9% in een gesloten rij en maar 16,3% vrij. Voor een verbouwing betekent dat één ding. De voorgevel is het enige vlak dat de straat ziet en dat zelf weer en wind keert, en achteraan zit alle ruimte om iets te doen. Wat er aan de straatkant kan is een ander gesprek dan wat er achter kan.
Daarbij is 54,6% van die huizen gebouwd voor 1946, ruim het dubbele van wat wij in de jongere gemeenten zien. In dat patrimonium legt een gevel of een achterbouw bloot wat eronder zit, en dan is een verbouwing zelden één ding. Buiten de kern is er wél nog plaats om te bouwen, richting Drongen, Oostakker, Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde staat het losser, met percelen waar een uitbouw of een nieuwbouw nog past. Gent telt daarnaast 7.453 appartementsgebouwen, en daar gaat gevelwerk over gemene delen.
Waar deze cijfers vandaan komen
Cijfers over het gebouwenpark uit de kadastrale statistiek van Statbel, toestand 1 januari 2025 (CC BY 4.0). Postcodes en deelgemeenten volgens de postcodelijst van GeoNames (CC BY 4.0).
Waaruit een verbouwing in Gent bestaat
Waar elk onderdeel hier op neerkomt. Achter elke kaart staat hoe wij het doen.
Hoe wij een werf in Gent aanpakken
In een gesloten rij kan het materieel niet op het terrein staan, dus gaat het materiaal over een stelling aan de straatkant en regelen wij de inname van de openbare weg. Wij vertrekken vanuit Oostkamp, dus de ploeg komt aan en blijft. Wij plannen een Gentse verbouwing in aaneensluitende dagen. En omdat afbraak, grond, ruwbouw, dak en afwerking alle vijf onze eigen ploegen zijn, volgen ze elkaar op in plaats van op elkaar te wachten.
Wat men ons over verbouwen in Gent vraagt
Werken jullie in de Gentse binnenstad?
Ja, van een stelling aan de straatkant, met een inname van de openbare weg die wij aanvragen. Wat er aan een gevel kan bekijken wij eerst ter plaatse; in het beschermde deel van de stad is dat een ander gesprek dan in een verkaveling, en dat zeggen wij liever vooraf.
Verbouwen jullie ook in de deelgemeenten?
Ja, en daar ligt het werk vaak anders dan in de kern. In de wijken buiten de ring staan meer woningen vrij of halfopen, en dan is er plaats om achteraan aan te bouwen en kan het materieel op het terrein staan. Dat scheelt een stelling en dus een stuk van de kosten.
Ons huis is van voor de oorlog. Waar begint zoiets?
Bij kijken wat er is. Meer dan de helft van de Gentse huizen komt uit die periode, dus wij komen dat vaak tegen. Wat de constructie nog draagt bepaalt wat erop kan, en dat blijkt pas als er iets open gaat.
Wie plaatst wat aan de buitenkant?
Het dak, de dakramen, de dakvlakvensters en de dakkapellen doen onze eigen ploegen, en de ramen en deuren in de gevel plaatsen wij evengoed, met de constructieve opening erbij waar er een in de muur moet. In een gesloten straat komt het erop aan dat de levering en onze stelling op elkaar aansluiten, en dat zetten wij samen in de planning.
Wat bepaalt de prijs van een verbouwing?
De omvang, wat er nu staat en wat er onder de afwerking zit. Een gevel die alleen een nieuwe laag krijgt vraagt minder dan een gevel die eerst geïsoleerd moet, en een achterbouw vervangen is zwaarder werk dan hem opknappen. De toegang tot de werf telt mee, en het afvoeren van wat vrijkomt hoort in de offerte. Wij komen eerst kijken en rekenen daarna.
Zijn er premies voor deze werken?
Voor isolatie en voor een aantal renovatiewerken bestaan er in Vlaanderen premies, en op een woning die oud genoeg is ligt het btw-tarief op de werken lager. Wat er in uw geval speelt hangt af van het werk en van de woning. Hoe de aanvraag loopt staat in ons stuk over premies voor uw renovatie, en wij nemen het bij het plaatsbezoek met u door.
Plannen voor uw woning in Gent?
Vertel wat er moet gebeuren. Wij komen ter plaatse kijken en zeggen wat er kan. Pas daarna volgt een offerte.