BouwwerkenBouwwerken in Oostende
Zeewind en zoute lucht zetten in Oostende harder in op een dak en een gevel dan een paar kilometer landinwaarts. Beco Bouwgroep verbouwt en bouwt in Oostende, van een gevelrenovatie of een uitbouw achteraan tot een totaalrenovatie en nieuwbouw, met eigen ploegen voor elke stiel.
Werk van onze eigen ploegen
Een alleenstaande woning, gerenoveerd van de vloeren tot onder het dakBrugge · De renovatie van de hele woning
Crepi op de gevel, Vauban antraciet mat op het dakSint-Laureins · De gevel uitbekleed in crepi
De gevel in Agora agaat grijs eco, en het werk onder de grondOostkamp · De voorgevel in Agora agaat grijs eco
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Damme · De aanbouw en het gevelmetselwerk
Waar een verbouwing in Oostende om vraagt
Oostende is na Gent de dichtst bebouwde plaats in ons werkgebied, en de smalste. Van de 16.433 huizen staat 69,4% in een gesloten rij, en met 28,1% boven de 104 vierkante meter grondvlak heeft de stad het kleinste bouwvlak van alle gemeenten waar wij komen. Smal en diep dus. Wat er verbouwd wordt zit achteraan, en wat er vernieuwd wordt is de gevel aan de straat.
Vier op de tien van die huizen (41,7%) komen uit de periode 1946 tot 1981 en nog eens 35,0% is ouder. Bij dat metselwerk is een gevelrenovatie zelden alleen een laag crepi, want wat eronder zit bepaalt wat erop kan, en dat blijkt pas als er iets weg is. Aan zee komt daar de ligging bij. Een gevel die op open water uitkijkt krijgt zijn slijtage aan de hoeken en aan de aansluitingen, niet in het midden van het vlak. Buiten de kern, in Stene en Zandvoorde, staat het ruimer en is er plaats om aan te bouwen in plaats van te vernieuwen.
Waar deze cijfers vandaan komen
Cijfers over het gebouwenpark uit de kadastrale statistiek van Statbel, toestand 1 januari 2025 (CC BY 4.0). Postcodes en deelgemeenten volgens de postcodelijst van GeoNames (CC BY 4.0).
Waaruit een verbouwing in Oostende bestaat
Wat er per onderdeel bij komt kijken, en waar u meer leest over de uitvoering.
Hoe het bij u thuis gaat
In de kern werken wij van een stelling aan de straatkant en vragen wij de inname van de openbare weg aan. In Stene en Zandvoorde kan het materieel er meestal wel bij. Bij een gevel hier gaat onze aandacht eerst naar de aansluitingen, want dat is waar het aan zee begint, bij de dakrand, de gevelhoek en de plek waar het dak op het metselwerk landt.
Vragen over verbouwen in Oostende
Waarom begint slijtage aan een gevel hier bij de hoeken?
Een vlak stuk metselwerk staat stevig, maar op een hoek grijpt de wind aan twee kanten tegelijk aan en zit de voeg het meest onder spanning. Bij een gevel aan de kust kijken wij daar het eerst, en pas daarna naar het vlak ertussen.
Wij zijn een vereniging van mede-eigenaars. Doen jullie ook gevelwerk aan een gebouw?
Ja. Bijna een op de zes woongebouwen in Oostende is een appartementsgebouw. Wij komen kijken, zetten op papier wat er nodig is en wat het kost, en dan kan de algemene vergadering daarover beslissen.
Verbouwen jullie ook buiten de kern?
Ja. In Stene en Zandvoorde staat het ruimer gebouwd, en daar gaat het vaker over aanbouwen dan over vernieuwen. Het materieel kan er meestal bij, en dat scheelt een stelling.
Wat doen jullie zelf aan het buitenschrijnwerk?
Wat in het dakvlak zit doet onze eigen timmerploeg, dakramen, dakvlakvensters en dakkapellen, gemaakt en geplaatst. De ramen en deuren in de gevel plaatsen wij ook, en waar daarvoor een nieuwe opening in de muur moet, maken wij die erbij.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter op deze pagina?
Omdat die voor een verbouwing niet bestaat. Wat het wordt hangt af van wat er onder de afwerking zit, en dat blijkt pas als er iets open ligt. Een bedrag van op afstand is een gok, en daar hebt u niets aan als het achteraf niet klopt.
Kan ik een premie krijgen als ik laat isoleren?
Daar bestaat in Vlaanderen een premieregeling voor, en bij een woning van een zekere ouderdom geldt bovendien een verlaagd btw-tarief op de werken. De voorwaarden veranderen, dus wij zeggen niet op voorhand waar u recht op hebt. In ons stuk over premies voor uw renovatie leest u hoe het loopt, en bij het bezoek kijken wij na wat er voor uw werk geldt.
Uw verbouwing in Oostende bespreken?
Laat weten wat u van plan bent met uw woning. Wij komen langs, bekijken het ter plaatse en zeggen wat er haalbaar is voor er een prijs op papier gaat.