DakwerkenDakwerken in Blankenberge
Wat een dak in Blankenberge vraagt hangt af van wat er staat, en dat leest u op deze pagina. De dakwerkers van Beco Bouwgroep leggen hier hellende daken en platte daken, isoleren, vernieuwen dakgoten en zinkwerk, en komen ook na een lek of een storm.
Wat onze dakploeg legt
Buiten in staande naad, binnen in gyprocSint-Andries · De dakkapel bekleed in staande naad
Vier stielen op één woning in hartje OostkampOostkamp · Het dak in pan 44 antraciet
Crepi op de gevel, Vauban antraciet mat op het dakSint-Laureins · Het pannendak in Vauban antraciet mat
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Damme · Het pannendak van de schuur
Waar een dak in Blankenberge het om vraagt
Blankenberge is de meest verdichte gemeente van ons hele werkgebied. Van alle woongebouwen is 29,7% een appartementsgebouw, het hoogste aandeel van de 124 gemeenten waar wij komen, met 1.840 gebouwen tegenover 4.348 huizen. Van die huizen staat 61,5% in een gesloten rij, en met 36,4% boven de 104 vierkante meter grondvlak is er smal en diep gebouwd.
Dat maakt het platte dak hier eerder regel dan uitzondering. Een appartementsgebouw heeft er zo goed als altijd een, en daar beslist de vereniging van mede-eigenaars mee over het werk. Van de huizen is 37,4% gebouwd tussen 1946 en 1981 en 32,0% voor 1946. Uitkerke hoort bij Blankenberge en deelt de postcode 8370.
Dakrenovatie van een bestaand dak in Blankenberge
De bouwjaren in Blankenberge liggen uit elkaar, met 32% van voor 1946 en 31% van na 1981. Twee daken in dezelfde straat kunnen dus een halve eeuw schelen, en dat is de reden dat wij een dakrenovatie hier nooit vanaf de straat inschatten.
Op een hellend dak gaat de keuze tussen dakpannen en natuurleien. Pannen zijn de gewone keuze en liggen op de meeste daken hier, in klei of in beton, met de nokvorst en de gevelpannen erbij. Natuurleien zijn kleiner, er gaan er veel meer op hetzelfde vlak en elk stuk moet haken, dus het is trager werk. Ze horen bij oudere en beschermde panden, en bij een dakvlak met genoeg helling.
Op een plat dak gaat de keuze tussen EPDM en roofing. In Blankenberge telt dat zwaarder dan elders, want 30% van de woongebouwen is een appartementsgebouw en die hebben bijna altijd een plat dak. EPDM ligt in één baan over het vlak en heeft daardoor weinig naden. Roofing gaat in banen die op elkaar aansluiten. Bij een gebouw met mede-eigenaars beslist de vereniging mee, en dat plannen wij samen met de syndicus.
Niet elk dak moet vernieuwd worden. Wij komen even goed voor een nazicht, het ontstoppen van een goot, een losse pan of een lek rond een schouw. Dat is de goedkoopste manier om een dak zijn jaren te laten uitdoen. Volgen de herstellingen elkaar steeds sneller op, dan zeggen wij dat ook, want dan is doorgaan met lappen uitstel.
Wordt het dak bij de renovatie mee geïsoleerd, dan bestaat daar in Vlaanderen een premie voor, en voor een woning van een zekere ouderdom geldt bovendien een verlaagd btw-tarief op de werken. Wat dat inhoudt en hoe de aanvraag loopt, staat in ons stuk over premies voor uw renovatie. Of uw dak ervoor in aanmerking komt, bekijken wij bij het plaatsbezoek.
Dakwerk in Blankenberge, per onderdeel
Wat elk onderdeel hier in de praktijk betekent. Klik door voor hoe wij het uitvoeren.
Zo werkt een dakwerker van Beco in Blankenberge
Aan zee begeeft een dak het eerst aan de randen. Wind van open water pakt de dakrand en de gevelhoek aan voor het dakvlak iets merkt, en zilte lucht doet de rest. Bij een plat dak is dat de metalen dakrand en de afvoer; daar begint hier bijna elk lek. In de dichte kern werken wij van een stelling en regelen wij de inname van de openbare weg.
Vragen die in Blankenberge terugkomen
Werken jullie voor een appartementsgebouw aan zee?
Ja. Blankenberge telt 1.840 appartementsgebouwen, bijna een derde van alle woongebouwen. Wij komen kijken en zetten op papier wat er nodig is en wat het kost, zodat de algemene vergadering kan beslissen.
Waarom lekt een plat dak aan zee sneller?
Niet het vlak zelf, maar de randen. Wind van open water kan onder een losse dakrand, en zilte lucht tast het metaal aan. Daarbij is de afvoer bij een storm het eerst overbelast. Wij kijken daarom altijd eerst naar rand en afvoer.
Werken jullie ook in Uitkerke?
Ja. Uitkerke hoort bij Blankenberge en deelt de postcode 8370. Daar staat het ruimer gebouwd dan in de kern.
Is Blankenberge niet te ver voor een dakwerker uit Oostkamp?
Nee. Blankenberge ligt ongeveer 20 kilometer hemelsbreed van Oostkamp, en allebei de provincies horen bij ons werkgebied. Een dak plannen wij in aaneensluitende dagen, zodat de ploeg aankomt en blijft tot het dicht is, in plaats van heen en weer te rijden.
Komt er achteraf nog iets bij wat niet in de offerte stond?
Daar is de offerte juist voor. Wat het dak nodig heeft staat erin, en wat pas vast te stellen valt als de pannen eraf zijn, benoemen wij vooraf als zodanig. Zo weet u waar u aan toe bent voor er iemand op het dak staat.
Doen jullie ook een herstelling, of alleen een volledig dak?
Allebei. Een losse pan, een lek rond een schouw of schade na een storm doen wij even goed als een dakvlak dat volledig vernieuwd wordt. Onderhoud en nazicht horen daar ook bij. Wat er bij u nodig is zeggen wij pas als wij het gezien hebben.
Wat bepaalt de prijs van een dakwerk in Blankenberge?
De oppervlakte van het dakvlak, de bedekking die u kiest, of het gebint nagekeken of hersteld moet worden, of er isolatie en een onderdak bij komen, en hoe het dak bereikbaar is. Dat laatste weegt hier zwaarder dan mensen denken, want een stelling aan de straat is iets anders dan een kraan op het terrein. Wij komen daarom eerst kijken en zetten daarna pas een prijs op papier.
Lekt het, of is het dak op?
Laat weten wat u ziet, een vlek, een losse pan, een goot die overloopt. Wij komen kijken en zeggen wat het dak nog kan voor er een prijs op papier gaat.