DakwerkenDakwerken in Oostende
De dakwerkers van Beco Bouwgroep leggen hellende daken en platte daken in Oostende, met de dakisolatie eronder en de dakgoten en het zinkwerk erbij. Wij komen hier ook voor het herstel na een lek of na stormschade. Op deze pagina staat wat een dak in Oostende vraagt, en werk van onze eigen ploegen.
Wat onze dakploeg legt
Buiten in staande naad, binnen in gyprocSint-Andries · De dakkapel bekleed in staande naad
Vier stielen op één woning in hartje OostkampOostkamp · Het dak in pan 44 antraciet
Crepi op de gevel, Vauban antraciet mat op het dakSint-Laureins · Het pannendak in Vauban antraciet mat
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Damme · Het pannendak van de schuur
Wat een dak in Oostende vraagt
Oostende is na Gent de dichtst bebouwde plaats in ons werkgebied. Van de 16.433 huizen staat 69,4% in een gesloten rij, en met 28,1% boven de 104 vierkante meter grondvlak heeft de stad het smalste bouwvlak van alle gemeenten waar wij komen. Smal en diep dus. Het dakvlak loopt van gevel tot scheidingsmuur, en de kilgoot ertussen is bijna altijd het punt waar het misgaat.
Daarbij telt Oostende 3.497 appartementsgebouwen, ruim één op de zes woongebouwen. Die hebben zo goed als altijd een plat dak, en daar beslist de vereniging van mede-eigenaars mee over het werk. Van de huizen is 41,7% gebouwd tussen 1946 en 1981, de generatie van voor de eerste isolatienormen. Stene en Zandvoorde horen bij Oostende en delen de postcode 8400; daar staat het ruimer.
Een dak renoveren in Oostende
In Oostende is 35% van de huizen gebouwd voor 1946, en dat bepaalt wat een dakrenovatie hier inhoudt. Onder die pannen ligt zelden een onderdak en in de dakschuinte zit meestal niets. Het dak renoveren is er dus zelden alleen de bedekking vervangen.
Op een hellend dak gaat de keuze tussen dakpannen en natuurleien. Pannen zijn de gewone keuze en liggen op de meeste daken hier, in klei of in beton, met de nokvorst en de gevelpannen erbij. Natuurleien zijn kleiner, er gaan er veel meer op hetzelfde vlak en elk stuk moet haken, dus het is trager werk. Ze horen bij oudere en beschermde panden, en bij een dakvlak met genoeg helling. Ligt er nu een oud leiendak dat asbest kan bevatten, zeg dat er dan meteen bij, want dat verandert de manier waarop het eraf gaat.
Op een plat dak gaat de keuze tussen EPDM en roofing. In Oostende telt dat zwaarder dan elders, want 18% van de woongebouwen is een appartementsgebouw en die hebben bijna altijd een plat dak. EPDM ligt in één baan over het vlak en heeft daardoor weinig naden. Roofing gaat in banen die op elkaar aansluiten. Bij een gebouw met mede-eigenaars beslist de vereniging mee, en dat plannen wij samen met de syndicus.
Niet elk dak moet vernieuwd worden. Wij komen even goed voor een nazicht, het ontstoppen van een goot, een losse pan of een lek rond een schouw. Dat is de goedkoopste manier om een dak zijn jaren te laten uitdoen. Volgen de herstellingen elkaar steeds sneller op, dan zeggen wij dat ook, want dan is doorgaan met lappen uitstel.
Wordt het dak bij de renovatie mee geïsoleerd, dan bestaat daar in Vlaanderen een premie voor, en voor een woning van een zekere ouderdom geldt bovendien een verlaagd btw-tarief op de werken. Wat dat inhoudt en hoe de aanvraag loopt, staat in ons stuk over premies voor uw renovatie. Of uw dak ervoor in aanmerking komt, bekijken wij bij het plaatsbezoek.
Dakwerk in Oostende, per onderdeel
Wat elk onderdeel hier in de praktijk betekent. Klik door voor hoe wij het uitvoeren.
Hoe onze dakwerkers in Oostende te werk gaan
Aan zee begeeft een dak het eerst aan de randen. Wind die van open water komt pakt de dakrand, de nok en de gevelhoek aan voor het dakvlak zelf iets merkt, en zilte lucht doet de rest. Bij een dak of een gevel hier gaat onze aandacht daarom eerst naar de aansluitingen. In een gesloten rij kan het materieel niet op het terrein staan, dus werken wij van een stelling aan de straatkant en regelen wij de inname van de openbare weg.
Wat men ons over daken in Oostende vraagt
Werken jullie voor een appartementsgebouw aan zee?
Ja. Oostende telt 3.497 appartementsgebouwen en die hebben bijna altijd een plat dak. Wij komen kijken en zetten op papier wat er nodig is en wat het kost, zodat de algemene vergadering daar een beslissing over kan nemen.
Waarom gaat het aan zee altijd om de dakrand?
Omdat wind van open water daar aangrijpt. Een dakvlak ligt vlak en biedt weinig houvast, maar aan een rand, een nok of een gevelhoek kan de wind eronder. Zit daar zink dat niet meer sluit, dan komt het water binnen op een plek meters verderop.
Werken jullie ook in Stene en Zandvoorde?
Ja. Die twee horen bij Oostende en delen de postcode 8400. Er staat wel anders gebouwd dan in de kern, met meer vrijstaande woningen, en dan kan het materieel vaak wel op het terrein.
Komen jullie tot in Oostende voor een dak?
Ja. Ons werkgebied is heel West-Vlaanderen en heel Oost-Vlaanderen, en Oostende ligt ongeveer 25 kilometer hemelsbreed van Oostkamp, waar onze loods staat en waar de dakploeg elke ochtend vertrekt. Wat een dak hier vraagt hangt niet af van de kilometers maar van wat er ligt, en dat bekijken wij bij het plaatsbezoek.
Komt er achteraf nog iets bij wat niet in de offerte stond?
Daar is de offerte juist voor. Wat het dak nodig heeft staat erin, en wat pas vast te stellen valt als de pannen eraf zijn, benoemen wij vooraf als zodanig. Zo weet u waar u aan toe bent voor er iemand op het dak staat.
Doen jullie ook een herstelling, of alleen een volledig dak?
Allebei. Een losse pan, een lek rond een schouw of schade na een storm doen wij even goed als een dakvlak dat volledig vernieuwd wordt. Onderhoud en nazicht horen daar ook bij. Wat er bij u nodig is zeggen wij pas als wij het gezien hebben.
Waar hangt de kostprijs van een dakrenovatie in Oostende van af?
Van de staat van wat er ligt, van de grootte van het dakvlak en van wat u erop wil. Een dak waar alleen de bedekking vervangen wordt is iets anders dan een dak waar het gebint bijgelegd moet worden en de isolatie er nog in moet. De toegang telt mee, en het afvoeren van wat eraf komt hoort in de offerte. Wat het bij u wordt, zeggen wij na het plaatsbezoek.
Een dak in Oostende?
Vertel wat er aan de hand is. Wij komen ter plaatse kijken en zeggen eerlijk wat het dak nog kan. Pas daarna volgt een offerte.