DakwerkenDakwerken in Maldegem
De dakwerkers van Beco Bouwgroep leggen hellende daken en platte daken in Maldegem, met de dakisolatie eronder en de dakgoten en het zinkwerk erbij. Wij komen hier ook voor het herstel na een lek of na stormschade. Op deze pagina staat wat een dak in Maldegem vraagt, en werk van onze eigen ploegen.
Daken van onze eigen ploegen
De oude pannen terug op het dak, de aanbouw in Linea 3016Damme · Het pannendak van de schuur
Van de riolering tot de nok van het dakJabbeke · Het dak in Vlaamse pan 401 rustiek
Een dak in natuurleien voor de Priorij Bethanië in LoppemZedelgem · De hellende daken in natuurleien Samaca
Een alleenstaande woning, gerenoveerd van de vloeren tot onder het dakBrugge · De zolder onder dampscherm
Wat de daken van Maldegem kenmerkt
Maldegem ligt in het Meetjesland, tegen de grens van beide provincies, en is ruim bebouwd, want van de 9.480 huizen staat 54,3% vrij en 32,2% halfopen, tegen maar 13,6% in een gesloten rij. Met 74,1% van de huizen boven de 104 vierkante meter grondvlak zijn de dakvlakken groot en van alle kanten bereikbaar.
Het bestand is eerder jong, want 39,8% is gebouwd na 1981 en 38,3% tussen 1946 en 1981, tegenover 21,9% van voor 1946. Bij de naoorlogse helft moet de isolatie er nog in; de jongste groep nadert haar eerste grote dakbeurt. Groot dakvlak en geen isolatie is de combinatie waar een dakwerk hier het meest oplevert.
Wat een dakrenovatie in Maldegem inhoudt
In Maldegem staat 22% van de huizen er al van voor 1946 en is 40% van na 1981. Wat een dakrenovatie inhoudt verschilt daardoor per woning, van een gebint dat nagekeken moet worden tot een bedekking die gewoon aan vervanging toe is.
Bij een hellend dak beslist u tussen dakpannen en natuurleien. Een pannendak is hier het gewone beeld, in klei of beton, met de goten en de aansluitingen die erbij horen. Leien zijn ander werk, kleiner en met veel meer stuks, en ze vragen een dakvlak dat steil genoeg staat. Onder allebei komt hetzelfde, een onderdak en de isolatie in de dakschuinte.
Ligt er een plat dak op de aanbouw of de garage, dan wordt het EPDM of roofing. Het verschil zit in het aantal naden en waar ze liggen. Bij een renovatie halen wij de oude lagen eraf tot op de draagvloer, want natte isolatie isoleert niet meer en houdt het vocht in het dak.
Lang niet elk dak is aan vernieuwing toe. Een nazicht na de winter, een goot die uitgekuist moet, een pan die terug op zijn plaats gaat, dat is gewoon werk voor ons en het houdt een dak jaren langer mee. Wij klimmen erop, zeggen wat wij zien en maken pas een offerte voor een renovatie als die er echt moet komen.
Isoleert u het dak mee bij de renovatie, dan zijn er in Vlaanderen premies waar u aanspraak op kunt maken, en op een woning die oud genoeg is ligt het btw-tarief op de werken lager. Welke voorwaarden daarbij horen staat in ons stuk over premies voor uw renovatie. Wij nemen het bij het plaatsbezoek met u door.
Per onderdeel, voor Maldegem
Wat er per onderdeel bij komt kijken, en waar u meer leest over de uitvoering.
Wat een dakwerker bij u in Maldegem komt doen
Omdat de meeste woningen vrij of halfopen staan, kan onze vrachtwagen met kraan bijna altijd op het terrein. Dat scheelt een stelling, en het betekent dat een groot dak in aaneensluitende dagen kan. Maldegem ligt op een rit die onze ploeg vanuit Oostkamp dezelfde dag heen en terug doet.
Wat men ons het vaakst over het dak vraagt
Kan het materieel bij ons op het terrein?
In Maldegem meestal wel, want ruim de helft van de huizen staat vrij en de grondvlakken zijn groot. Dat scheelt een stelling en dus kosten. Wij bekijken het ter plaatse voor wij een offerte maken.
Wij willen isoleren. Moet het dak daarvoor open?
Langs buiten wel, en dat is de beste manier als de pannen er toch af moeten. Langs binnen kan ook en daar blijft uw bedekking voor liggen. Bijna vier op de tien Maldegemse huizen komen uit de periode voor de eerste isolatienormen, dus wij komen dat vaak tegen.
Ons dak is groot. Kan dat in één keer?
Meestal wel, en meestal is dat ook voordeliger dan in stukken. Eén keer opstarten, één container, en de goot en de dakrand meteen mee.
Rijden jullie voor een dak tot in Maldegem?
Ja. Maldegem ligt ongeveer 15 kilometer hemelsbreed van Oostkamp, en dat is voor onze dakploeg een gewone rit. Wat het dak nodig heeft zien wij pas ter plaatse, en daarom komen wij eerst kijken voor er iets op papier komt.
Wat zit er in jullie offerte?
Wij maken de offerte zo compleet mogelijk, met alles erin wat het dak nodig heeft. Wat dat precies is verschilt per dak, want een dakvlak dat helemaal open moet vraagt iets anders dan een lek rond een schouw. Daarom komen wij eerst kijken en nemen wij bij dat bezoek met u door wat er in zit en wat niet, voor er een prijs op papier komt.
Doen jullie ook een herstelling, of alleen een volledig dak?
Allebei. Een losse pan, een lek rond een schouw of schade na een storm doen wij even goed als een dakvlak dat volledig vernieuwd wordt. Onderhoud en nazicht horen daar ook bij. Wat er bij u nodig is zeggen wij pas als wij het gezien hebben.
Waar hangt de kostprijs van een dakrenovatie in Maldegem van af?
Van de staat van wat er ligt, van de grootte van het dakvlak en van wat u erop wil. Een dak waar alleen de bedekking vervangen wordt is iets anders dan een dak waar het gebint bijgelegd moet worden en de isolatie er nog in moet. De toegang telt mee, en het afvoeren van wat eraf komt hoort in de offerte. Wat het bij u wordt, zeggen wij na het plaatsbezoek.
Iets aan uw dak in Maldegem?
Stuur ons kort wat er scheelt en waar. Wij spreken af om ter plaatse te kijken, en wat wij daar zien bepaalt de offerte.