DakwerkenDakwerken in Gent
Lekt het dak, of is het gewoon op? Of is de isolatie er nooit in gekomen? De dakwerkers van Beco Bouwgroep leggen hellende daken en platte daken in Gent, isoleren, vernieuwen dakgoten en zinkwerk en herstellen na een lek of een storm. Op deze pagina staat wat een dak in Gent vraagt, en werk van onze eigen ploegen.
Daken van onze eigen ploegen
Een alleenstaande woning, gerenoveerd van de vloeren tot onder het dakBrugge · De zolder onder dampscherm
Buiten in staande naad, binnen in gyprocSint-Andries · De dakkapel bekleed in staande naad
Vier stielen op één woning in hartje OostkampOostkamp · Het dak in pan 44 antraciet
Crepi op de gevel, Vauban antraciet mat op het dakSint-Laureins · Het pannendak in Vauban antraciet mat
Waarom een dak in Gent anders ligt
Gent is de dichtst bebouwde stad in ons werkgebied. Van de 76.004 huizen staat 66,9% in een gesloten rij en 16,3% vrij, en dat draait de verhouding om die wij in de rest van West-Vlaanderen gewend zijn. Een dak stopt hier tegen dat van de buren, en de kilgoot daartussen is bijna altijd de plek waar het misgaat, niet het dakvlak zelf.
Daar komt de leeftijd bij, want 54,6% van die huizen is gebouwd voor 1946, ruim het dubbele van wat wij in de jongere gemeenten zien. In dat patrimonium zit vaak nog het originele gebint, ligt er geen onderdak onder de pannen en zit er niets in de dakschuinte. Daarnaast telt Gent 7.453 appartementsgebouwen, en die hebben bijna altijd een plat dak waar de vereniging van mede-eigenaars mee over beslist. De deelgemeenten Mariakerke, Drongen, Wondelgem, Sint-Amandsberg, Oostakker, Gentbrugge, Ledeberg, Afsnee, Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde hebben elk hun eigen postcode, en wij werken er evengoed als in de kern.
Dakrenovatie van een bestaand dak in Gent
In Gent is 55% van de huizen gebouwd voor 1946, en dat bepaalt wat een dakrenovatie hier inhoudt. Onder die pannen ligt zelden een onderdak en in de dakschuinte zit meestal niets. Het dak renoveren is er dus zelden alleen de bedekking vervangen.
Op een hellend dak gaat de keuze tussen dakpannen en natuurleien. Pannen zijn de gewone keuze en liggen op de meeste daken hier, in klei of in beton, met de nokvorst en de gevelpannen erbij. Natuurleien zijn kleiner, er gaan er veel meer op hetzelfde vlak en elk stuk moet haken, dus het is trager werk. Ze horen bij oudere en beschermde panden, en bij een dakvlak met genoeg helling. Ligt er nu een oud leiendak dat asbest kan bevatten, zeg dat er dan meteen bij, want dat verandert de manier waarop het eraf gaat.
Op een plat dak gaat de keuze tussen EPDM en roofing. Hier ligt dat meestal op een garage, een carport of een uitbouw achteraan. EPDM ligt in één baan en heeft dus weinig naden, roofing gaat in banen die op elkaar aansluiten. Wat vaker beslist of zo een dak droog blijft is het afschot naar de afvoer, niet de bedekking zelf.
Lang niet elk dak is aan vernieuwing toe. Een nazicht na de winter, een goot die uitgekuist moet, een pan die terug op zijn plaats gaat, dat is gewoon werk voor ons en het houdt een dak jaren langer mee. Wij klimmen erop, zeggen wat wij zien en maken pas een offerte voor een renovatie als die er echt moet komen.
Isoleert u het dak mee bij de renovatie, dan zijn er in Vlaanderen premies waar u aanspraak op kunt maken, en op een woning die oud genoeg is ligt het btw-tarief op de werken lager. Welke voorwaarden daarbij horen staat in ons stuk over premies voor uw renovatie. Wij nemen het bij het plaatsbezoek met u door.
Elk onderdeel van uw dak in Gent
Per onderdeel wat het in Gent inhoudt. Klik door voor de uitvoering.
Zo werkt een dakwerker van Beco in Gent
In een gesloten rij kan het materieel niet op het terrein staan, dus gaat het materiaal over een stelling aan de straatkant. Dat vraagt een inname van de openbare weg, en die regelen wij. Wij vertrekken vanuit Oostkamp, dus de ploeg komt aan en blijft. Wij plannen een Gents dak in aaneensluitende dagen in plaats van in losse halve dagen, want elke keer opnieuw een stelling zetten kost meer dan het werk zelf.
De vragen die wij in Gent krijgen
Werken jullie ook in de deelgemeenten van Gent?
Ja. Mariakerke, Drongen, Wondelgem, Sint-Amandsberg, Oostakker, Gentbrugge, Ledeberg, Afsnee, Sint-Denijs-Westrem en Zwijnaarde horen bij Gent en hebben elk een eigen postcode. Voor onze planning maakt dat geen verschil met de kern. In de buitenwijken staat er vaker een woning vrij, en dan kan het materieel wel op het terrein.
Mijn dak grenst aan dat van de buren. Wat betekent dat?
Dat de kilgoot en de aansluiting op de scheidingsmuur het werk bepalen. Twee derde van de Gentse huizen staat zo. Wij nemen die aansluiting altijd mee, ook als het lek verderop lijkt te zitten, want water dat langs een kilgoot binnenkomt komt er meters verder pas uit.
Kunnen jullie isolatie meepakken als het dak toch open gaat?
Dat is bij een huis van voor 1946 meestal de reden om het dak in één keer te doen. Er zit dan geen onderdak en geen isolatie, en beide gaan er langs de buitenkant in terwijl de pannen er toch af zijn. Achteraf langs binnen kan ook, maar dan werkt u in een zolder die al afgewerkt is.
Wij zijn een vereniging van mede-eigenaars. Werken jullie ook voor een gebouw?
Ja. Gent telt 7.453 appartementsgebouwen en die hebben zo goed als altijd een plat dak. Wij komen kijken, zetten op papier wat er nodig is en wat het kost, zodat de algemene vergadering daar een beslissing over kan nemen.
Is Gent niet te ver voor een dakwerker uit Oostkamp?
Nee. Gent ligt ongeveer 35 kilometer hemelsbreed van Oostkamp, en allebei de provincies horen bij ons werkgebied. Een dak plannen wij in aaneensluitende dagen, zodat de ploeg aankomt en blijft tot het dicht is, in plaats van heen en weer te rijden.
Wat zit er in jullie offerte?
Wij maken de offerte zo compleet mogelijk, met alles erin wat het dak nodig heeft. Wat dat precies is verschilt per dak, want een dakvlak dat helemaal open moet vraagt iets anders dan een lek rond een schouw. Daarom komen wij eerst kijken en nemen wij bij dat bezoek met u door wat er in zit en wat niet, voor er een prijs op papier komt.
Doen jullie ook een herstelling, of alleen een volledig dak?
Allebei. Een losse pan, een lek rond een schouw of schade na een storm doen wij even goed als een dakvlak dat volledig vernieuwd wordt. Onderhoud en nazicht horen daar ook bij. Wat er bij u nodig is zeggen wij pas als wij het gezien hebben.
Waarom staat er geen prijs per vierkante meter op deze pagina?
Omdat die niet bestaat voor dakwerk. Wat een dak kost hangt af van wat eronder zit, en dat blijkt pas als de pannen eraf zijn of als wij erop gestaan hebben. Een bedrag van op afstand is een gok, en daar hebt u niets aan als het achteraf niet klopt. Wij meten ter plaatse en rekenen dan.
Lekt het, of is het dak op?
Bel of schrijf ons. Wij klimmen erop, kijken wat er aan de hand is en zeggen eerlijk of het hersteld kan worden of vernieuwd moet.